дизайн интерьера | ремонт квартир | дизайн квартир | интерьер | строительство коттеджей | перепланировка

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР И ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Перепланировка переоборудование помещения, реконструктивные работы, согласование перепланировки - одни из приоритетных направлений деятельности студии дизайна АРТ-ИНТЕРЬЕР, имеющей значительный профессиональный опыт по решению этих вопросов.

Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования в установленном законом порядке и получения разрешения на перепланировку квартир.

Существующие типовые перепланировки квартир не всегда полностью удовлетворяют потребностям владельцев квартир, и возникает естественное желание улучшить условия своего жилья, сделать его более комфортным и максимально использовать имеющуюся в собственности площадь (в частности актуальна перепланировка хрущевки и некоторых однокомнатных и двухкомнатных квартир). Воплощение в жизнь задуманных изменений влечет за собой, прежде всего, документальное оформление, т.е. получения разрешения на перепланировку квартиры в органах исполнительной власти.

Порядок получения разрешений, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство также регламентируются.

Перепланировка квартир, жилых и нежилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения.

Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения (юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, "в установленном порядке ее разработчиками", и сбор все необходимых справок и документов. Собранные пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ.

Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ. Выполнив переустройство квартиры или нежилого помещения по согласованной проектной документации, необходимо зарегистрировать изменения или нежилого помещения в органах технической инвентаризации (внести изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию) и заменить свидетельство о праве собственности, т.к. меняются характеристики объекта собственности. После согласования перепланировка квартиры считается полностью зарегистрированной.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир:



1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
4. Выписка из домовой книги;
5. Финансово-лицевой счет;
6. Техническое заключение (лицензия организации);
7. Проект перепланировки квартир(лицензия организации);
8. Договор на технадзор (с проектной организацией);
9. Акт на скрытые работы;
10. Согласование с Пожнадзором;
11. Согласование с СЭС;
12. Согласование с Балансодержателем;
13. Согласование с АПУ;
14. Согласование с Жилищной инспекцией;
15. Согласование с Газовой инспекцией;
16. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
17. Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
18. Договор на вывоз мусора;
19. Договор на технадзор с Балансодержателем.

При выполненной перепланировке владелец квартиры обязан:



1. Либо оформить законным образом переустройство своей квартиры
2. Либо привести квартиру в первоначальный вид, соответствующий поэтажному плану ТБТИ и экспликации помещений до перепланировки.

ЧЕМ ГРОЗИТ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ неоформленная перепланировка:



1. Продажа квартиры невозможна, так как для сделки с объектом недвижимости требуются все документы ТБТИ и право устанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).
2. Обмен квартиры невозможен по той же причине.
3. Оформление ЗАЛОГА невозможно по той же причине.
4. Оформление ЗАКЛАДА невозможно по той же причине.
5. ДАРЕНИЕ квартиры невозможно по той же причине.
6. Вступление в НАСЛЕДСТВО невозможно. НЕЛИКВИДНАЯ КВАРТИРА, где нет юридического владельца, достается государству.
7. Вы не получите СТРАХОВУЮ компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса, если перепланировка не оформлена.
8. При любых аварийных ситуациях в доме ВИНОВЕН тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.
9. Рыночная стоимость Вашей квартиры при неоформленной перепланировке, несмотря на дорогостоящий ремонт, НИЖЕ на 30 % от начальной стоимости квартиры. (при оформленной ВЫШЕ на 30%, т.е. разница в цене составит 60%).
10. Постоянная причина конфликтов между соседями.
11. Постоянная причина конфликтов с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ.
12. ПРЕДПИСАНИЯ, ШТРАФЫ, ИСКИ в суд со стороны надзорных и контролирующих органов - ЖИЛИНСПЕКЦИИ, Технического надзора, и т.д.